个人商业用房贷款是指，中国银行用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房（包括商铺、办公用房等）的商业性贷款。个人商用房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%;商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。贷款期限最长10年。
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书;
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;
6. 在中国银行开立个人结算账户;
7. 能够提供中国银行认可的有效担保;
8. 中国银行规定的其他条件。
个人商业用房贷款期限最长为10年。
个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。
个人商业用房贷款利率，按中国人民银行相关规定执行。
短期贷款
一年以内（含一年），年利率：4.35%
中长期贷款
一年至五年（含五年），年利率：4.75%;五年以上，年利率：4.90%
个人商业用房贷款还款方式，可选择一次性还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法等。借款人向中国银行提出提前还款书面申请后，经中国银行同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。
个人商业用房贷款的担保方式为：抵押担保、质押担保、保证担保等。
1、借款申请书;
2、具有法律效力的身份证明材料;
3、中国银行认可的经济收入证明;
4、已支付所购商业用房购房首付款的证明;
5、授权中国银行查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;
6、合法有效的购房合同或协议;
7、中国银行要求提供的其他文件或资料。
1、贷款用途广
个人商用房贷款可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、具有独立产权的车位（库）等多种类型的商业用房。
2、贷款手续便捷
个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地申请中国银行个人商用房贷款。
1、原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。
2、在抵押合同、质押合同或保证合同生效后，中国银行按借款合同约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。
3、经中国银行同意，个人商业用房贷款可以展期，展期期限应符合法律、法规及监管规定。
个人商业用房贷款客户经理电话：18708430442（微信同号），扫下面二维码直接添加微信咨询。
